Рынок офисной недвижимости

В 2012 году очень заметен спад спроса на рынке офисной недвижимости в России. И не смотря на то, что с начала года было сдано в эксплуатацию более 19 млн. кв. метров площадей, больше 30% из них пустуют.
Рынок офисной недвижимости
В предложениях актуальны более всего офисные помещения больших площадей. В них предусмотрено множество кабинетов, как с возможностью перепланировки, так и без таковой. Менее широкий выбор на небольшие офисные помещения. Как правило, их больше предлагают здания новой постройки, только что сданные в эксплуатацию. Их, с учётом кризиса, не достаточное количество, так как выстраивается гораздо меньше новых помещений, в то время, как спрос на них (на маленькие помещения) больше, нежели на большие.

Стоимость аренды сегодня достаточно велика, как по столице, так и по стране в целом. На 1000 человек приходится около 300 квадратных метров, в то время, как по Европе показатели уравнены уже с 2007 года.
По характеру, помещения, созданные под офисы, можно выделить на три класса – А, В и С. Нижний порог дефицита имеется у класса А и В. С класс не способен покрыть спроса на данный момент. Наиболее востребованы сейчас помещения в 150-180 квадратных метров, принадлежащие к последним – С классу. Большие площади остаются невостребованными в среднем на 30-50% по стране.

Для того чтобы смоделировать обзор рынка офисной недвижимости, следует обратить внимание на факторы, говорящие, как в пользу роста, так и против спроса населения.
Факторы, говорящие в пользу:
1. Снижается постепенно инфляция, а ВВП растёт
2. Реальный доход населения также возрастает
3. Отмечается рост развития банковских продуктов
4. Внутренний валовый объём производства тоже растёт
Факторы, говорящие против роста спроса:
1. Существует административный барьер
2. Развитая складская инфраструктура отсутствует
3. Отсутствует логистика товаропроектов
4. Налоговые ставки достаточно высоки
5. Существенная нехватка квалифицированных кадров

Метки: , ,

Опубликовано: 30 сентября 2012

Хороший материал? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем:

 

Дача и участок:

Павильон для бассейнаПавильон для бассейна

Вряд ли какой-либо владелец участка сможет отказаться от устройства [...]


Оцилиндрованное бревно в строительстве домовОцилиндрованное бревно в строительстве домов

Дом из дерева в настоящее время – это модно, красиво и престижно. Дерево [...]


Как выбрать дом в деревне?Как выбрать дом в деревне?

Думаю каждый житель большого города знает как порой утомительно находится в [...]


Зарубежная недвижимость:

Растет интерес россиян к недвижимости в ЛатвииРастет интерес россиян к недвижимости в Латвии

По сообщению международного агентства недвижимости Evans 25% всех запросов [...]


Недвижимость в ЧехииНедвижимость в Чехии

Наравне с привычными нам солнечными странами, по-прежнему популярна и [...]


Недвижимость КипраНедвижимость Кипра

Пожалуй, самой востребованной среди всей заграничной недвижимости вот уже [...]